En bostadsrätt på 82 kvadratmeter kostar i genomsnitt cirka 2,2 miljoner kronor i Linköpings kommun. Det är 50 procent över det nationella genomsnittet för mellanstora kommuner. I grannkommunen Norrköping kostar en lika stor bostadsrätt drygt 1,2 miljoner kronor.
Under de senaste månaderna har prisnivån i Linköping passerat Lund där prisnivån på bostadsrätterna så sent som vid årsskiftet 2011/2012 var nästan 50 procent högre än i Linköping. I dagsläget är bostadsrättspriserna endast högre i Stockholm, Göteborg och Uppsala.
– Bostadsmarknaden i hela landet är stabil och priserna ökar, men universitetsstäderna som har stor tillväxt har gynnats mest. Många unga flyttar till Linköping och driver upp priserna samtidigt som utbudet inte alls följer den starka efterfrågan, säger Tor Borg, chefekonom på SBAB.
Det som är positivt är att Linköping är en av några få kommuner som har haft ett byggande som motsvarar befolkningsökningen sedan 2005, det vill säga åtta procent, enligt SBAB:s statistik. Men det räcker inte, enligt Tor Borg.
– Linköping ligger geografiskt och strategiskt bra. Och det går bra för många företag. Därför kommer fenomenet från Stockholm där arbetsgivare inte kan skaffa kompetent arbetskraft på grund av bostadsbrist, att sprida sig vidare, säger Tor Borg.
Men han tror att prisökningen inte fortsätter i samma takt. Inte i Linköping heller där priserna ökat med 1238 procent jämfört med 1996 vilket är näst mest bland landets större kommuner. Bara Botkyrkan ligger före.
– Generellt sett har folk fått mer pengar under de senaste 20 åren, det har byggts för lite och räntorna har sjunkit. Tittar man framåt kan man inte se att det fortsätter så och räntorna kan inte sjunka mycket mer och påverka bostadsmarknaden åt det hållet. Det blir en betydligt lugnare utveckling, säger han.
Även priserna på småhus i Linköping har ökat mer än riksgenomsnitt sedan 1996. Det genomsnittliga småhuspriset i riket har ökat från 850 000 kronor till 2,4 miljoner kronor i dag medan Linköpings prisnivå ligger på 2,6 miljoner kronor, vilket är drygt en halv miljon över genomsnittet i Östergötland.