JM har planer på att riva motellet och bygga bostadsrätter. Men först ska en ny detaljplan tas fram, vilket tar några år.
Riksbyggen har kommit längst i förberedelserna – detaljplanen för nästan 100 enfamiljshus och en förskola vid Hägerhällsvägen har varit på samråd och kan därmed snart vara klar att klubbas.
I närheten av Tallboda centrum har två byggprojekt tidigare fått positiva planbesked av samhällsbyggnadsnämnden. Willhem vill bygga 100 hyreslägenheter intill centrumet, medan JM har planer på att riva motellet och bygga 130 bostadsrätter.
Nu har samhällsbyggnadsnämnden gett tummen upp till en tredje byggherre. Det är Peab som föreslår 145 bostäder – 124 lägenheter och 21 radhus – bakom motellet. Det rör sig om sex punkthus på 4–6 våningar samt några längor med tvåvåningsradhus. Peab föreslår också ett parkeringshus med 74 bilplatser och en aktivitetsplan på taket.
Kommunens stadsplaneringsavdelning vill sedan tidigare slå ihop Willhems och JM:s ansökningar till en gemensam detaljplan. Arbetet med den planen väntas starta under 2024 och vara klart 2026.
Nu skriver tjänstepersonerna att det finns fördelar med att ta in även Peabs mark i samma detaljplan för att skapa en bättre helhet i området. Om projekten av någon anledning inte visar sig gå att samordna hamnar Peab sist i kön och får vänta ytterligare fyra år på en detaljplan.
– Vi för en dialog om samverkan med de andra byggaktörerna, kommenterar Per Svedberg, affärsutvecklare på Peab.
De tre företagens byggplaner runt Tallboda centrum stämmer väl överens med utvecklingsplanen för Linköpings ytterstad som antogs i fjol. I Tallboda centrum vill kommunen se en hög koncentration av bostäder för att skapa underlag för ett bredare serviceutbud.
För Peab blir det tredje gången gillt om byggplanerna blir verklighet. Företaget ville bygga redan för 20 år sedan, men stoppades av regeringen. Detta efter en lång process som handlade om matos och buller från motellet.
Några år senare avbröts ytterligare ett detaljplanearbete, denna gång bland annat på grund av buller från den närliggande båtverkstaden. Den bullerproblematiken måste lösas innan ett detaljplanearbete påbörjas, påpekar stadsplaneringsavdelningen.
Ännu en ansökan om nya bostäder väntar på att behandlas av samhällsbyggnadsnämnden. Det är Kjell Jansson, vd på Jansson Entreprenad, som vill bygga ett 40-tal villor på Beatelunds gård strax öster om Tallboda.