Bostadsbyggandet ökar kraftigt men inte tillräckligt. I år startar byggen av drygt 20 000 lägenheter. Behovet är ytterligare 10 000, anser Boverket i en byggprognos som lämnades till regeringen på tisdagen.
Det finns enligt Boverket ett uppdämt behov av nya bostäder efter en tioårsperiod med mycket lågt bostadsbyggande.
Verkets prognos säger att det i år börjar byggas 21 500 bostäder och nästa år 22 500. Statistiska centralbyråns siffror visar att det under första halvåret startades byggen av 11 600 lägenheter mot 9 100 under samma tid förra året.
Av den ökningen, på 28 procent, svarar Stockholms kommun för två tredjedelar. Utanför storstadsområdena finns inga tecken på något ökat bostadsbyggande.
I synnerhet utanför storstadsområdena kan efterfrågan vara lägre på lite dyrare bostäder som är de bostäder som byggs i dag. Den troliga förklaringen är väl att man inte vågar bygga då, säger Hans-Åke Palmgren vid Bostadsverket.
Enligt Palmgren är kostnadsläget det som helt och hållet avgör om bostadsbyggandet ska komma i gång. I dag är det högt, både vad gäller byggnadskostnader och markpriser, och då står byggandet stilla. Ett förhållande som slår igenom i hela riket.
Boverkets byggprognos handlar om flerbostadshus och småhus och gör ingen uppdelning mellan hyreslägenheter och bostadsrätter.
Det är huvudsakligen flerbostadshus som börjar byggas nu. Vi på Boverket skulle gärna se att det bland dem blir fler hyreslägenheter som det finns ett stort behov av bland ungdomar och invandrare. Småhusbyggandet står lika stilla som det gjort under flera år, säger Palmgren.
Byggprognosen har lämnats över till finansdepartementet som en signal om att politiskt ingripa mot det höga kostnadsläge som håller igen på bostadsbyggandet.
Kostnaderna kan sänkas på flera sätt. Genom lägre markpriser, som delvis är en kommunal fråga, eller via skatten som just nu är på den politiska tapeten. Moms på anslutningsavgifter och byggmaterial är ju en del av kostnaderna, säger Palmgren.