Visst finns det saker som hyresgästen inte får göra i lägenheten. Men för det mesta är det högt i tak och få begränsningar. Friheten är med andra ord stor.
- Vi är bara glada att hyresgästerna gör förbättringsarbeten i sina lägenheter, säger marknadschef Mats Fransson på Stångåstaden.
Men var går gränsen för vad som är tillåtet? Är det okej att måla väggarna i sovrummet svarta, och ha rosa elefanter på tapeterna i vardagsrummet?
- Det är svårt att avgöra vad som är rätt och fel, en bedömning får göras från fall till fall. Men svarta väggar ska man nog helst undvika, och även extrema färger. Så länge hyresgästen bor kvar är det naturligtvis inga problem. Men vid avflyttning måste lägenheten ha en normal standard. Hyresgästen får alltså inte göra något som sänker värdet på bostaden. Om hyresgästen är osäker på vad som gäller är det bara att kontakta hyresvärden, säger Mats Fransson.
Valfritt lägenhetsunderhåll, VLU, infördes 1996 och innebär att hyresgästen får rusta upp sin egen bostad. Genom att hyresgästen gör förbättringsarbeten som Stångåstaden tidigare anlitade olika firmor för har hyr-orna kunnat sänkas.
Arbeten som hyresgästen får göra utan hyresvärdens samtycke är målning och tapetsering. Hyresgästen får också montera persienner, sätta kakel i kök och våtutrymmen, byta ut golvlistor och innerdörrar och lägga in heltäckningsmatta.
- Men det här medför inte att hyresgästen har fria händer och kan utföra åtgärden hur som helst. Arbetena måste vara fackmässigt utförda. Om bruksvärdet på lägenheten minskar på grund av dåligt utförda jobb kan hyresvärden ha rätt till ersättning.
Större ingrepp i lägenheten och inredningen får inte utföras av hyresgästen. Det är inte tillåtet att ändra lägenhetens planlösning genom att en vägg tas bort eller att ett valv görs mellan två rum.
Hyresgästen får heller inte riva ut en fast köksinredning och sätta upp en ny, bygga om separat duschrum eller klädkammare till bastu, dela av rum med fast monterad skiljevägg eller montera spiskåpa med fläkturtag till befintligt ventilationssystem.
Hyresgästen får göra begränsade ingrepp i det elektriska systemet. Men för de flesta arbeten krävs behörighet som installatör.
Det finns åtaganden som hyresvärden har ansvar för, och som hyresgästen slipper att betala. En spis eller kyl/frys som slutar att fungera ska hyresvärden reparera.
- Om det inte är lönsamt att reparera exempelvis en äldre kyl/frys får hyresgästen en ny likvärdig vara. Men om hyresgästen vill ha en dyrare vitvara blir det tillval, och extrakostnaden läggs på hyran.
Vad får jag göra
i min hyreslägenhet?