Vad ska man tänka på när man säljer bostaden? Mäklaren Ping Sidbo på Mäklarhuset Gomér & Andersson i Linköping ger åtta tips för en lyckad försäljning.
n Kvalitén hos köparen är ofta avgörande för en affär. Säljaren som kanske bott i fastigheten i 40, 50 år har en speciell känsla för huset, och säljer inte till vem som helst. Om det står mellan två högstbjudande kan säljaren mycket väl ta den som ger lägsta budet.
n Tänk igenom försäljningen noga, och planera i god tid. Även köparen kanske har en bostad som måste säljas.
n Vilken tid på året du ska sälja beror på om huset är permanent- eller fritidsboende. Ett fritidshus säljs bäst på våren - sommaren. Barnfamiljer vill flytta in på våren eller hösten, så att barnen slipper byta skola mitt i en termin.
n Se över fastighetens lån innan försäljningen. Det är förmånligt om huset är obelånat, eller har en rörlig ränta. År den bundna räntan hög kanske du måste lösa in bolånet i förtid, och betala en ränteskillnadsersättning.
n Det ska vara "ordning och reda" när bostaden visas. Välstädat, gärna blommor på bordet och en liten karamellskål bredvid. Tänk på att bostadsbesökarna tittar i skåp och garderober.
n Renovera bostaden kan löna sig. Om det finns äldre vitvaror som är tio till femton år kan du köpa nya, och dra av kostnaden i samband med reavinstbeskattningen. En fräsch bostad med ny kyl/frys eller tvättmaskin höjer priset på bostaden. Däremot är det inte lönsamt att exempelvis tapetsera om eller byta golv i bostaden.
n Du kan dra av kostnader i samband med försäljningen, mäklararvodet.
n Kör med "öppna kort", det vill säga undanhåll inga fel eller brister på bostaden. Säljaren har en upplysningsplikt, och köparen en undersökningsplikt.