Om några veckor beslutar troligen Riksbanken att sänka den viktiga reporäntan, igen. Det betyder lägre boräntor, men även att huspriserna kan stiga.
Föreningssparbankens nya boindex visar att lägre boräntor och högre hushållsinkomster bidrar till att husköpkraften ökar.
Men banken har även laborerat med vad som händer om räntan går ner med 0,5 procent respektive går upp med 3,0 procent.
I Linköpingsregionen betyder en räntesänkning att medianpriset på småhus går upp från 1 400 000 till 1 486 000 kronor, med oförändrad husköpkraft och inkomst.
Om räntan däremot går upp med 3,0 procentenheter blir småhusen betydligt billigare, och hamnar på 1999 års nivå. Medianpriset minskar med 460 000 kronor till 937 000 kronor.
-- Risken att räntan ska gå upp så här mycket är naturligtvis liten. Men på lång sikt är det inte omöjligt. Men samtidigt får man förmoda att hushållens inkomster stiger, säger Cecilia Hermansson på Föreningssparbanken.
Under det senaste året har hushållens ekonomiska förutsättningar att köpa hus förbättrats i Linköping. Boindex steg från 97,2 (första kvartalet 2003) till 112,5. Smärtgränsen ligger på 100, det vill säga när bolånekostnaderna inte överstiger 15 procent av hushållens arbetsinkomster före skatt.
Under fjärde kvartalet förra året låg medianpriset för en villa i Linköpingsområdet på 1 400 000 kronor, en nedgång med 25 000 kronor. Medelpriset ligger dock betydligt högre, eller runt 1,6 miljoner kronor.
För att ett hushåll ska ha råd med husköpet krävs en inkomst på 448 682 kronor. Men det klarar hushållen med råge. Den årliga medianinkomsten ligger på 504 791 kronor.
Boindex för Norrköping, som är den enda kommun förutom Linköping som redovisas, visar även här att hushållen har råd med att bo i småhus. Men hushållen har minskat sin husköpkraft. Boindex har gått ner från 137,8 till 129,7. Medianpriset på småhus ligger på 1 110 000 kronor, och här krävs en inkomst på 355 000 741 kronor. Den årliga medianinkomsten i Norrköping är 461 000 kronor.
Huspriserna går upp