I Norrköping har småhusen blivit något dyrare. Medelpriset ligger på omkring en miljon kronor.
-- Det är stor efterfrågan på hus, och samtidigt ont om objekt. Centralt belägna hus har gått upp i pris, säger mäk-laren Jan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling.
Det är framför allt stort intresse för enplanshus med boytor på upp till 120 kvadratmeter. Här finns en stor kundkrets, och därför tror Jan Elvin att priserna fortsätter uppåt.
-- På dyrare objekt har vi märkt en avmattning. I vissa bostadsområden är det heller inte lika lättsålt som tidigare.
På marknaden för bostadsrätter fortsätter priserna att gå upp. Det är brist på bostäder, och efterfrågan är stor, bland annat från pensionärer som bor i villa.
-- Det finns så få ersättningsbostäder. Därför bor många kvar i sina hus.
Marknaden i Åtvidaberg är avvaktande. Det har varit få objekt till salu, och priserna ligger still.
-- Jag tror att Irakkrisen och oro ute i världen har påverkat marknaden, säger mäklaren Glenn Johnsson på Svensk Fastighetsförmedling.
I april har det blivit ett helt annat tryck på marknaden. En klar tendens är att allt fler Linköpingsfamiljer söker och köper hus i Åtvidaberg.
-- Men jag tror inte att priserna stiger, säger Glenn Johnsson.
I Kinda går priserna upp. Mäklaren Thomas Johansson på Svensk Fastighetsförmedling anser att husen i Kisa och Rimforsa har blivit dyrare.
-- Eftersom det är brist på objekt fortsätter priserna uppåt, säger han.
I Kinda såldes bara fyra hus under perioden, och därför går det inte att dra några säkra slutsatser om prisutvecklingen. Medelpriset är 630 000 kronor (K/B-värde 2,18), och under fjärde kvartalet förra året var medelpriset 568 000 kronor (K/B-värde 1,79). K/B-värdet är ett säkrare mått på prisutvecklingen än medelpriset.
Hus i Mjölby är en bristvara, och priserna har gått upp.
-- Mjölbybor tycker att det börjar bli dyrt att köpa hus. Men det är Linköpingsfamiljer som driver upp priserna, säger mäklaren Carsten Johansson på Svensk Fastighetsförmedling.
Intresset för att bo i Mantorp och Mjölby har ökat när småhusen i Linköping blivit rekorddyra. En familj kan få ett större hus för mindre pengar i Mjölby.
-- Jag ser ingen tendens till avmattning. Så länge det är brist på hus och låga boräntor kommer priserna att klättra uppåt, anser Carsten Johansson.
I Boxholm är prishöjningen på småhus måttlig. Antalet köp är inte tillräckligt för att dra några säkra slutsatser. Under perioden såldes tio hus till ett medelpris på 366 000 kronor.
-- Är det rätt storlek på huset kan det säljas för 500 000, 600 000 kronor. Men här i samhället finns nästan bara bruksvillor på omkring 80 kvadratmeter, och då är priset betydligt lägre, säger mäklaren Göran Dufmats på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå.
Barnfamiljer söker ofta villor med en boyta på över 100 kvadratmeter.
-- Det finns ingen uppsjö av hus till salu, och heller inte så många spekulanter. Jag tror att priserna kommer att ligga på den här nivån under våren, säger han.
En stabil prisnivå är det i Ödeshög. Mäklaren Hans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå anser att priserna ligger still. Flera billiga hus har sålts och det har påverkat medelpriset under det senaste kvartalet.
-- Prisbilden har inte förändrats sedan föregående period. Hus som är i bra skick har en tendens att gå upp i pris, medan renoveringsobjekten inte ger så bra betalt. Folk är beredda att betala lite mer för hus som är välskötta, säger Hans Nyberg.
Utbudet av småhus är fortfarande större än efterfrågan.
-- Att sälja hus i Ödeshög går inte så där jättebra, men det är heller inte riktigt dåligt. Marknaden lever i sin egen värld.
I Motala finns en osäkerhet om hur nya vägar och järnvägar ska påverka fastighetsvärdet.
-- Vi har inte fått några raka besked från politiker och Banverket om dragningen av exempelvis Skepparpinan och nya dubbelspåret. Det skapar en osäkerhet när fastigheter i närheten av de planerade satsningarna är ute till försäljning. Det handlar ofta om sega förhandlingar, säger mäklaren Leif Andersson på Svensk Fastighetsförmedling.
Bristen på hus i Motala och en stor efterfrågan gör att priserna är stabila. Hus i bra skick och med trevligt läge ger bra betalt.
-- Det är ont om objekt, ja, omsättningen är lägre än för ett år sedan. Eftersom räntan ligger på en låg nivå tror jag inte att priserna kommer att gå ner.
Mäklaren Thomas Hellblom på Föreningssparbankens Fastighetsbyrå anser att det är full fart på fastighetsmarknaden i Vadstena. Men det finns kapacitet att sälja fler hus.
-- Marknaden är trögrörlig, och bristen på bostäder har ökat. Därför tror jag att huspriserna kommer att ligga på en fortsatt hög nivå, säger han.
Medelpriset för småhus i Vadstena är 859 000 kronor och K/B-värdet 2,47.
Fastighetsmarknaden i Ydre är försvinnande liten. Under perioden såldes bara två hus. Därför ska den nya villastatistiken för kommunen tas med en stor nypa salt.
-- Det är svårt att berätta om prisutvecklingen när inga villor säljs, säger mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst.
Hon tycker synd om de Ydrebor som inte får ut de pengar de vill ha för huset. Efterfrågan är liten, eftersom det inte sker någon inflyttning till kommunen. I Österbymo finns i dagsläget ett hus till salu. Prislappen ligger runt 350 000 kronor.
-- Jag kan inte se någon ljusning. Kommunen har sagt att invånarantalet kommer att minska, och det är precis inte något som marknaden vill höra.
Toppen kan vara nådd nu
Mellan november 2002 och januari 2003 steg villapriserna mest i Västmanlands län. De 400 husen som såldes under perioden gick för ett snittpris alldeles under en miljon, vilket är en ökning med 15 procent.
Under samma tid steg villapriserna i Stockholms län med måttliga 10 procent. I Stockholms kommun ökade däremot priserna med 14 procent.
Minst prisökning hade Västernorrland och Västerbotten (4 procent) och Gotland (5 procent). Detta enligt tidningen Hus och hems lista över sålda hus i Sverige.
Tidningen konstaterar att det gav bättre avkastning under förra året att köpa en ny villa än att spara i aktiefond. Men i år tror många av prisökningen mattas. Många kommuner höjer skatten, lägre tillväxt och internationell oro kan hålla nere priserna.
Under 2002 steg villapriserna i hela landet med i snitt 7 procent. (TT Spektra)
Fortsättning från C1