Förre hyresgästen "förbättrade" lägenheten
Han ska betala för skadorna
-- Det känns inte rätt, säger han.
Den tidigare hyresgästen hade tapetserat och målat om lägenheten för ett år sedan. Men arbetena var inte speciellt välgjorda.
När hyresgästen sedan hyrde ut lägenheten i andra hand förbättrades inte precis bostadsstandarden.
-- När jag tittade på lägenheten första gången hade tapetremsor lossnat, det fanns färgsprickor och flera fula borrhål i väggarna, berättar Daniel Ying.
Stångåstaden, som äger fastigheten, skickade ut en besiktningsman som konstaterade skadorna. Det beslutades att den tidigare hyresgästen skulle betala 2 400 kronor i ersättning för att lägenheten, en etta på 44 kvadratmeter, rustades upp med målningsarbeten och nya tapeter.
Daniel Ying, som aldrig bott i lägenheten, får också vara med och betala. Hyran på cirka 3 250 kronor höjs med 101 kronor i månaden i sex år. Det blir drygt 7 200 kronor. Men under de första två åren får Daniel en rabatt och behöver därför inte betala något extra.
I förra veckan började lägenheten rustas upp. Men innan arbetena startade tog Daniel bilder på förödelsen med sin APS-kamera.
-- Jag ville dokumentera skadorna så att det inte blir något surt efter.
Stångåstaden anser att varje enskild hyresgäst ska i princip underhålla sin lägenhet. Enligt affärsområdeschef Claus Frehse på Stångåstaden fick Daniel Ying två erbjudanden för att få lägenheten upprustad.
-- Han erbjöds att få materialet gratis och göra jobbet själv, alternativt ta ett VLU-avtal där vi rustar upp lägenheten med en hyreshöjning som följd. Hyresgästen valde att inte göra jobbet, utan en målare anlitades. Vi anser att lägenheten efter upprustningen får en standardhöjning över den normala och därför ska hyresgästen betala en del av kostnaden.
På Hyresgästföreningen region öst är man mycket kritisk till Stångåstadens agerande. En höjning av månadshyran för Daniel är i det här fallet inte skäligt.
-- Den nya hyresgästen ska inte betala för skador som någon annan gjort. Om slitaget i lägenheten inte är normalt ska den avflyttade betala skadan. I annat fall är det hyresvärdens sak, säger förhandlare Hans Åström på hyresgästföreningen.
Han anser att valfritt lägenhetsunderhåll, VLU, som infördes 1996 är ett stort bekymmer. Stångåstadens avtal innebär att hyresgästerna själva ska underhålla sina lägenheter, och därigenom kan hyran hållas på en lägre nivå än annars.
-- Vi har en lägenhetsbesiktning varje dag, där det tvistas om olika saker. Jag anser att VLU inte ska gälla vid lägenhetsbyte, utan bara under pågående hyresavtal.
Hans Åström anser att VLU kommer att bli ett stort problem i framtiden. Många hyresgäster är inte målare som kan utföra ett fackmannamässigt bra arbete. Det klantas ibland ganska rejält.
-- Det här visar ett stort förakt för de målare som går arbetslösa, anser han.
I Stångåstadens policy står att lägenheten ska vara "i brukbart skick" när den överlåts.
Men vad som menas med det tvistar parterna, hyresvärden och hyresgästföreningen, nästan dagligen om.