– Ta en så enkel sak som städningen av trapphuset. Luktar det gott eller inte? Är det rent och prydligt eller ligger det skräp i hörnen? En sån sak påverkar en köpares beslut, säger Peter Björk, försäljningschef på SBC i marknadsområde Öst.
SBC, Sveriges bostadsrättscentrum, är ett företag som säljer förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar som behöver hjälp med ekonomin, underhållet eller utvecklingen av föreningens fastighet.
Med den senaste tidens osäkra bostadsmarknad märker företaget att det har blivit allt viktigare för föreningarna att jobba för att skapa mervärden. Det räcker inte längre att lägenheten är topprenoverad eller homestylad med en skål fräscha citroner på köksbänken. Om fasaden vittrar och innergården är misskött sjunker värdet ändå.
– En trevlig gård med grillplats, ett gym eller en gemensam bilpool. Det är sånt som spelar roll, säger Peter Björk.
En tydlig trend är en ökad efterfrågan på hållbarhetsanpassningar, såsom solceller på taken och laddningsstationer till elbilen.
– Tidigare var lägenhetsköp ofta en ren investering. Men köpte för att renovera, bo ett tag och sen sälja. Det är inte lika vanligt längre utan man tänker mer långsiktigt och då blir andra faktorer viktiga.
Den som tänker sig att bo i lägenheten under en längre tid vill ha mervärden som ger en bra vardag, som fungerande sopsortering, gemensamma lokaler för att umgås eller en trevlig trädgård att koppla av i och ha grillfest med vännerna.
– Därför kan det ibland vara viktigt att bostadsrättsföreningar inte enbart jagar kostnader, utan även tänker långsiktigt, säger Peter Björk.
Men samtidigt betonar han att en välordnad ekonomi fortfarande är prio ett. Som köpare är det viktigt att kolla upp att allt ser ut att vara i sin ordning i föreningen innan ett köp. Men det gäller att inte stirra sig blind på avgiften, utan även kolla att det finns en flerårsbudget och en långsiktig investeringsplan. Det är väldigt viktigt, inte minst för att veta om man har råd att bo kvar i sin lägenhet i framtiden.
– För säg att avgiften är låg när du flyttar in, men ett stambyte eller en takomläggning är på gång inom en nära framtid. Då kan ju avgiften gå upp kraftigt efter det och då gäller det att kunna hantera den höjningen, säger Peter Björk.