Peab har skrivit ett avtal med den nuvarande markägaren om att köpa stora delar av fastigheten Brunnby 1:1. Den nuvarande fastigheten sträcker sig hela vägen mellan Berg och Ljungsbro på kanalens östra sida och om bostadsområdet blir av så innebär det att Berg och Ljungsbro i det närmaste byggs ihop.
Peab vill bygga både radhus, villor och lägenheter. Som planen ser ut nu ska det bli både hyresrätter och bostadsrätter. Uppskattningsvis kan det bli runt 300 bostäder, äldreboende, affär och förskola.
Planerna är i ett mycket tidigt skede, det enda som finns är en ansökan om planbesked som lämnats till Linköpings kommun. Första steget är att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att arbetet med en detaljplan får sättas igång och ett ja eller nej i den frågan kommer sannolikt i februari eller mars.
Det som talar för att det blir bostäder är att Peab anpassat sina planer till den översiktsplan för Berg och Ljungsbro som antogs i januari 2015. I den anges den aktuella marken som "utredningsområde" för bostäder.
– Men det är lite svårt att säga exakt vad det blir, det här är en första skiss. Antalet bostäder kan gå både uppåt och neråt, säger Carl-Magnus Larsson, distriktschef på Peab.
Peab bygger normalt inte för att äga, vanligtvis säljer de husen när de är färdiga.
– Det här området kommer att vara så stort så vi kommer nog att samarbeta med andra parter, kanske redan innan vi börja bygga, fortsätter han.
När gissar du att det blir något byggt?
– Det beror lite på hur konjunkturen ser ut, men jag gissar att det här kommer att byggas ut under 10–15 år. Om inte konjunkturen är som i dag för då går det snabbare, men man ska nog vara realistisk, säger Carl-Magnus Larsson.
Arbetet med detaljplanen brukar ta mellan 18 och 24 månader, därefter ska vägar byggas och Peab ska projektera bygget.
– Sen brukar det alltid ta ett år extra så säg att vi börjar bygga om fyra-fem år, säger Carl-Magnus Larsson.
Än så länge äger inte Peab marken, avtalet med säljaren är villkorat så att detaljplanen måste bli antagen. Annars blir det ingen affär, men det är Peab som oavsett utgång får betala för arbetet med detaljplanen.
Hittills har Peab bekostat undersökningar av vad som finns i marken. Området består av skiffer som innehåller bland annat arsenik. Än så länge finns dock inget som tyder på att halterna skulle vara så höga att det hindrar bostadsbyggande.
Förutom detta projekt finns ytterligare två områden som ska bebyggas i Berg. Det ena är tomten där det tidigare låg en Shellmack och det andra är tomten där Bergs träförädling låg. Det senare området köptes av Simon Özmen i somras.