Första spadtaget. Christoffer Dahlberg och Daniel Lind hugger in i grushögen och tar första spadtaget till Smart yta-konceptet i Åtvidaberg. Här ska en stor industribyggnad med 20 enskilda fastigheter byggas.
De sätter spadarna i jorden, Christoffer Dahlberg och Daniel Lind, två av fem delägare i Smart Yta Fastighetsutveckling AB. Grus och småsten sprätter iväg och landar i snön på tomten i de norra delarna av Fågelssången, nästan ända uppe vid vattenreningsverket.
Här ska en industribyggnad på runt 60 gånger 24 meter, med 20 enskilda fastigheter om vardera 70 kvadrateter och med egna entréportar uppföras. Ett slags industriradhus, där köparen själv avgör vad ytan ska användas till, beskriver Daniel Lind.
Konceptet etablerades 2017 och hittills har omkring 200 så kallade smarta ytor sålts, i Västervik, Norrköping, Linköping, Katrineholm, Motala, Oskarshamn och Växjö.
I Linköping väntas byggnation vara klar mot slutet av året. Alla ytor är sålda. I dagarna sker tillträde till 58 smarta ytor i Norrköping, där finns en kölista på ytterligare 48 intressenter.
– Vi har tittat på Åtvidaberg tidigare, men det är först nu jag upplever att det är skottläge, säger Daniel Lind som driver andra företag på orten.
"Det sista året har jag sett en vändning i Åtvidaberg. Behovet av lokaler har ändrats och det behövs ett nytt utbud", säger Daniel Lind.
Han väger samman flera faktorer; statistik över nyföretagande och nytt driv i Åtvidaberg.
– Det sista året har jag sett en vändning. Det finns behov av mer lokaler, och av mer industrimark.
I Åtvidaberg är kommunens industrimark slut. Nya områden ses över. Smart yta förvärvar istället mark privat, av entreprenören Dennis Svensson som köpte den aktuella tomten för flera år sedan.
Affären genomfördes på plats under onsdagsförmiddagen. Dennis Svensson som har sin verksamhet i andra lokaler, är nöjd.
– Det här blir bra för Åtvidaberg och det är jag glad över, säger han.
Entreprenören Dennis Svensson köpte tomten i norra Fågelsången för flera år sedan. Nu säljer han vidare till Smart yta och är glad över den kommande satsningen.
Daniel Lind är också uppåt. Smart yta-konceptet bygger på ett enhetligt koncept: fastighetsutvecklingsbolaget bygger och säljer ytor som separata fastigheter. 60-70 procent av köparna är mindre företag och resten är privatpersoner, som behöver plats att förvara exempelvis bilar eller båtar.
Johan Carlfjord, mäklare på Bjurfors är Smart ytas mäklarpart. Han framhåller äganderätten som en fördel jämfört med att hyra lokal.
– Det gör det till en bra affär. Man köper en yta och får inreda som man själv vill.
Åtvidabergs sparbank är engagerad i projektet. Vd Christian Ottosson ser en fördel i att små företag får möjlighet att bilda kluster.
– Det är jättebra att man knyter ihop företag på en plats, det kan skapa nya affärer.
Inflyttning planeras till första kvartalet 2022.