Köparen Tord Önnegren å sin sida har stämt Minerva för omfattande brister i fastigheten.
Det var i juni förra året som parterna kom överens.
Åtvidabergs Brukshotell AB (som ägs av Guido Minerva, bosatt i Italien) skulle sälja Hotell Stallet och simhallen till Roomzzz Fastighets AB (med Tord Önnegren från Linköping som vd och ägare).
Priset sattes till 3,5 miljoner kronor och skulle betalas i omgångar. Tillträdet sattes till augusti.
Så långt var parterna överens, men nu blir affären rättssak.
Guido Minerva hävdar att Tord Önnegren inte uppfyllt sin del av betalningen.
– Han har inte betalt allt. Det fattas en miljon, säger Guido Minerva.
Han är uppenbart irriterad och avser stämma Tord Önnegren på resterande del av köpeskillingen.
– Mina jurister jobbar på det.
Han fortsätter:
– Får jag inte pengarna, så vill jag ha tillbaka mitt hotell. Då skulle jag stänga det för Migrationsverket och ta kontakt med ÅFF för ett samarbete om elevhem. Kanske också öppna simhallen igen.
Rommzzz Fastighets har redan stämt Åtvidabergs Brukshotell i Linköpings tingsrätt. Saken gäller en fordran på drygt 1,7 miljoner kronor.
I en lång bilaga listar Tord Önnegren sina krav, både gällande hotellet och simhallen.
Det är sönderfrusna blandare, rör, avlopp, med mera till följd av att Guido Minerva lät stänga av vatten och värme i fastigheterna i början av 2013.
Cirkulationspumpar ska ha varit trasiga, liksom en hiss. Vidare anges brister i elrevision och elanslutningar, samt eftersatt trädgårdsskötsel och städning.
– Jag blev garanterad att allt skulle vara helt och i ordning. Som säkerhet ställde Minerva en säljarrevers på 500 000 kronor.
Tord Önnegren uppger att han betalat det han ska. Han har deponerat en sista delbetalning om 500 000 kronor hos mäklaren. Säljarreversen i sin helhet skulle ha skulle lösts ut senast sex månader efter tillträdet.
– Det har jag inte gjort. Det var ju en säkerhet från säljaren om att allt i fastigheterna skulle vara i ordning, säger Tord Önnegren.
I köpeavtalet finns två paragrafer som reglerar villkor, samt parternas förpliktelser och garantier.
Av dessa framgår gängse upplysnings- och undersökningsplikt.
Säljaren frisäger i avtalet sig ansvar för skador och brister. Vidare att det inte finns några kända skador. Samtidigt åtar han sig genom reversen ansvar för eventuella skador.
I avtalet framgår också att köparen inte kunnat bedöma funktionerna eftersom de var avstängda vid tillträdesdagen.
Tord Önnegren är övertygad om att han har rätt.
– Till 100 procent.
Guido Minerva hävdar att Önnegren inte har några bevis för de påstådda bristerna. Minerva menar att fordran är orimlig.
– Lyssna nu! Jag har sålt för 3,5 miljoner kronor, men bara fått 2,5. Ska jag betala 1,7 miljoner kronor till Önnegren, så kvarstår 800 000. Och då ska du veta att jag lagt 1,2 miljoner kronor på att fixa köket. I slutänden får jag betala 400 000 för att sälja Stallet.
Tord Önnegren kontrar:
– Hur mycket han lagt på köket är inte min sak.
Önnegren tillägger att Minerva varit svår att kommunicera med.
– Han har inte svarat när jag sökt honom.