I början av nästa vecka ska hyres- och arrendenämnden i Linköping ge sig ut i skogarna runt Åtvidaberg. Under två dagar ska de titta på sommarstugor för att sedan kunna avgöra vad som är ett skäligt arrende för en sommarstugetomt.
6 750 kronor som stugägarna hävdar eller mellan 12 000 och 20 000 kronor som Baroniet vill ha.
Tvisten som just nu pågår handlar om markhyra – stugägarna äger endast husen och hyr marken.
Från början gällde det 18 tomter, men under processens gång har två personer accepterat prishöjningen.
Tomterna är platser som i flera fall arrenderats av mer än en generation. Det äldsta är ett arrende från 40-talet som gått i arv.
Marknadspris
Nu vill Baroniet Adelswärd AB dela in tomterna i olika grupper så att de mest attraktiva, med exempelvis egen strand, får en årshyra på 20 000 kronor och sedan fallande priser för tomter med sämre läge.
Jonas Nilsson, vd för Baroniet Adelswärd AB, motiverar höjningen så här:
– Vi har helt enkelt inte hängt med i prisutvecklingen, vi har haft för låga arrenden förut. Vi ser till exempel de tillfällen när ett sådant här hus byter ägare. De försäljningsvärden som då blir på husen står inte alls i proportion till värdet på byggnaden. Som köpare betalar man för att komma åt en attraktiv och billig arrendetomt och istället för att vi fått del av det så har det gått till dem som ägt husen. Det här en marknadsprisanpassning, det är inte svårare än så, säger Jonas Nilsson.
Oenighet
Stugägarnas juridiska ombud, Johan Rosén på advokatfriman Rosén och Liljeblad i Vimmerby, påpekar i en inlaga till arrendenämnden att det är stugägarna själva som skapat detta värde. De har röjt, gjort i ordning tomterna och anlagt väg. Baroniet Adelswärd har aldrig haft någon kostnad för detta.
Baroniet vill dessutom att de stugor som har elektricitet eller avlopp ska belastas med 15 procent högre hyra än övriga – trots att det är stugägarna själva som betalat för detta.
Det är inte första gången dessa arrendetomter leder till oenighet. 1992 var hyran uppe i arrendenämnden och då slutade det med att årshyran sattes till 4 000 kronor. Även förra gången kontrakten löpte ut – 2011 – ville Baroniet höja hyrorna. Det var då hyrorna sattes till 6 750 kronor.
Baroniet Adelswärd AB har ytterligare 70 arrendetomter som stugägare hyr. Allt eftersom avtalen löper ut kommer de, enligt vd Jonas Nilsson, att sägas upp för omförhandling av hyran.