Stefan Attefall redovisar regeringens program för att komma tillrätta med bristen på bostäder. Det är i sig bra åtgärder men de tar inte itu med kärnan i problematiken. Hur kommer det sig att samma byggsektor som förmår att producera överskott på marknaderna för lokaler, inte räcker till utan producerar ett ständigt lägre utbud än efterfrågan på bostadsmarknaden?
Orsaken är att ett snedvridet skattesystem:
- Produktionskostnader för bostäder består till ca 50 procent av skatter. Vid byggnation av kommersiella lokaler är denna skattebelastning ca 30procent , då momsen 25 procent är avdragsgill. Konsekvensen blir att lokalproduktionen drar upp priserna på mark, material och arbetskraft och slår ut bostadsproduktionen på vissa delmarknader.
- Lokalproduktionen är generellt enklare och billigare än den mer reglerade bostadsproduktionen.
- Vidare är de högre lokalhyrorna, till skillnad mot bostadshyror, avdragsgilla för kunden.
Mot denna bakgrund är det inte konstigt att vi har väl fungerande marknader med överskott av lokaler medan vi dras med bostadsbrist i många av landets kommuner. Staten har byggt in en skevhet i skattesystemet till bostadsproduktionens nackdel. Det finns, som jag antyder ovan, goda skäl för en skevhet till bostadsproduktionens fördel, men inte som nu till dess nackdel.
År 2006 producerade vi 30 000 lägenheter per år i landet när momsbelastningen var ca 12procent med den dåvarande skatterabatten. I Finland har man en årlig produktion på ca 35 000 lägenheter men också ett investeringsbidrag som har ungefär samma nettoeffekt som vårt system 2006. När man tog bort skatterabatten så föll volymerna för att 2011 landa på 20 000 lägenheter och 2012 troligen ned på 18 000 lägenheter per år. Detta visar att det finns ett klart samband mellan skattebelastningen och antal producerade bostäder.
Bostadsbristen är akut i många städer och då duger det inte med att föra abstrakta marknadsresonemang eller hänvisa till förbättrade möjligheter att hyra ut i andra hand som regeringen nu gör. Nyproduktionen av bostäder behöver en stimulans i form av en skatterabatt i höstbudgeten. Detta kommer att ge en mycket välbehövlig volymökning på 10000 lägenheter per år till en relativt låg nettokostnad för staten. Detta borde vara en del i en expansiv höstbudget i syfte att komma tillrätta med bostadsbrist och arbetslöshet.